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陽光房搭建是否涉嫌違建？陽光房申請搭建流程是什麼？

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現(xiàn)代化社會(huì)主義生活越來(lái)越好，有錢人也越來(lái)越多了，都會(huì)朝著改善和追求更加美好的生活，陽光房就成為了越來(lái)越多人休閒娛樂的家居場(chǎng)所。但是我們怎麼知道這個(gè)位置的陽光房可不可以搭建？又是否涉嫌違建呢？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)如果是自己有土地且不在城市規(guī)劃(huà)範圍的，搭建陽光房自然不會(huì)有太多講究，但是在城市規(guī)劃(huà)範圍內(nèi)或者是小區(qū)裡面，不管你是做鋁合金結(jié)構(gòu )、鋼結(jié)構(gòu )還是磚混，私自搭建陽光房屬於違法行為，而且必然會(huì)破壞露臺(tái)現(xiàn)有的建築層面，做鋼結(jié)構(gòu )還需要在樓板上做固定連接，必然破壞原有的防水結(jié)構(gòu )。應(yīng)考慮改造涉及設(shè)計(jì)參數(shù)，抗風(fēng)阻係數(shù)及結(jié)構(gòu )安全問(wèn)題，如果確實(shí)想做，還要去城市規(guī)劃(huà)部門(mén)備案（防止被人家當(dāng)做違建處理），這類(lèi)破壞結(jié)構(gòu )的施工必須通過(guò)向物業(yè)和規(guī)劃(huà)局申報(bào)才能進(jìn)行。

小區(qū)自己露臺(tái)建陽光房的問(wèn)題
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃(huà)法》第40條規(guī)定：“在城市、鎮規(guī)劃(huà)區(qū)內(nèi)進(jìn)行建築物、構(gòu )築物等工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃(huà)主管部門(mén)申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃(huà)許可證。”如果業(yè)主無(wú)法出示由規(guī)劃(huà)局出具的建設(shè)工程許可證，就是違法搭建。

常見(jiàn)的違法搭建行為：
1、一樓天井裡的頂棚；
2、屋頂露臺(tái)上的陽光房；
3、二樓平臺(tái)上的自建房；
4、商鋪平臺(tái)上的花架。

陽光房搭建申報(bào)流程:
陽光房搭建防滲漏措施，申報(bào)需提交設(shè)計(jì)方案，這個(gè)現(xiàn)在電視裡已經(jīng)報(bào)導(dǎo )多次了。要先向城管部門(mén)諮詢並填表申請，獲得批准後才可開(kāi)始建造自己的陽光房，而且需在不破壞安全結(jié)構(gòu )的情況下進(jìn)行施工，因為樓體的結(jié)構(gòu )只有開(kāi)發(fā)商才知道，你要報(bào)備之後才能保證建築的安全性。那麼現(xiàn)在就來(lái)看下陽光房搭建申請流程是什麼？

第一、這類(lèi)破壞結(jié)構(gòu )的消防、安全、設(shè)計(jì)等等，施工必須通過(guò)申報(bào)才能進(jìn)行）
第二、設(shè)計(jì)圖紙，你必須先到房屋所在地的建築主管部門(mén)進(jìn)行建築申報(bào)，房屋建設(shè)主管批准後。
第三、然後到物業(yè)辦理施工手續(xù)，而且做鋁合金結(jié)構(gòu )或鋼結(jié)構(gòu )還需要在樓板上做固定連接。

陽光房現(xiàn)在在家庭裝修中已經(jīng)是十分常見(jiàn)的事了，但在設(shè)計(jì)的時(shí)候還是需要考慮很多方面的因素，在做陽光房的時(shí)候你可能會(huì)破壞了建築原有的防水結(jié)構(gòu )，這樣你就必須注意另外一個(gè)重點(diǎn)就是陽光房防水怎麼做？防水是其中必要重要的一項(xiàng)，建造露臺(tái)陽光房技術(shù)的好壞也與這個(gè)緊密相關(guān)。

陽光房施工會(huì)影響防水，主要由於以下原因：
天台陽光房正常由鋼結(jié)構(gòu )搭建而成，考慮到鋼結(jié)構(gòu )柱體的整體穩(wěn)定性，安裝前需在天台頂面預埋鋼柱錨板，並且柱錨板需要鑽孔與原天台結(jié)構(gòu )板連接，所以安裝柱錨板前需在天台開(kāi)孔至結(jié)構(gòu )層，然後在其上鑽孔安裝錨板，由此會(huì)破壞原有結(jié)構(gòu )防水層。

陽光房施工會(huì)影響防水解決方法：
陽光房鋼柱錨板安裝完畢後，首先對(duì)鋼結(jié)構(gòu )與錨板安裝部位進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)防鏽防腐處理至乾燥，然後在柱錨板坑內(nèi)整體做多遍成活柔性百得類(lèi)防水處理，並在其中按規(guī)範要求做存水試驗(yàn)確認(rèn)無(wú)滲漏後，用防水混凝土填充柱錨板坑並進(jìn)行後期的混凝土養(yǎng)護(hù)工作，確保不會(huì)開(kāi)裂滲水。在鋼錨板與鋁合金柱體連接件上也需要做好防鏽蝕和防滲漏填埋，確保延長(zhǎng)其使用壽命。

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